[청년주택드림 시리즈 2편] 2025년 청약 가점 계산기 실전 활용법 – 청년 내 집 마련을 위한 전략 가이드

청약 가점 계산기 실전 활용법

2025년 청약 당첨을 위한 가점 계산 방법과 청년 맞춤 전략을 정리했습니다.

무주택 기간, 납입 횟수, 부양가족 점수까지 정확히 계산하고 내 점수에 맞는 실전 전략을 확인하세요.

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✅ 목차

1. 왜 청약 가점제가 중요한가요?
2. 청약 가점 계산 공식 (2025년 기준)
3. 청약 가점 계산기 활용 사이트 3곳
4. 청년 기준 실전 예시
5. 점수가 낮으면 당첨 불가능? NO!
6. 실전 전략 요약
7. 청약 가점 상승을 위한 장기 전략
8. 추천 연결 포스팅

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1. 왜 청약 가점제가 중요한가요?

2025년 현재, 전국 대부분의 공공분양과 민간분양은 청약 가점제와 추첨제를 병행하고 있습니다. 특히 서울, 수도권의 인기 지역은 대부분 가점제가 우선 적용되며, 실수요자 위주로 당첨자를 선별합니다. 가점제에서는 점수가 높을수록 당첨 확률이 증가하며, 그 점수는 단기간에 만들 수 없기 때문에 장기적인 전략이 중요합니다. 따라서 지금 청약에 관심이 없더라도 청년 시절부터 준비하는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.

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2. 청약 가점 계산 공식 (2025년 기준)

청약 가점은 총 84점 만점이며, 아래 세 항목으로 구성됩니다:

무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1인당 5점 (본인 제외)	35점
청약통장 납입기간	1년당 1점 (최대 17년)	17점

 

📌 계산 팁:

• 무주택 인정 시점은 일반적으로 만 30세 이후 또는 독립세대 분리 기준일 중 빠른 시점입니다.
• 부양가족은 주민등록등본 기준이며, 소득이 없는 부모님, 배우자, 자녀 등이 포함됩니다.
• 납입기간은 월 납입횟수 기준, 12회 이상 납입 시 1점으로 산정됩니다.

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3. 청약 가점 계산기 활용 사이트 3곳

🔹 LH 청약 가점 계산기

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/sbscQf.do?utm

LH청약플러스

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do?utm_

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do?utm_source=chatgpt.com

 

• 공공분양 대상자에게 추천
• 무주택 기간, 부양가족, 납입기간만 입력하면 바로 점수 계산

🔹 마이홈 포털

https://www.myhome.go.kr

마이홈포털

 

• 소득 조건 및 재산 요건까지 검토 가능
• 다양한 청약제도와 연계 확인 가능

안드로이드 앱: 마이홈 - 주거복지정보​

iOS 앱: 마이홈 – 주거복지정보

🔹 [직방 / 호갱노노 앱]

• 모바일 기반 빠른 가점 계산 가능
• 각 지역별 커트라인 정보까지 함께 제공됨

💡 가점계산기 사용 후 캡처 저장해두면 향후 청약 신청 시 제출 자료로 활용 가능!

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4. 청년 기준 실전 예시 (30세 직장인 A씨)

• 무주택 기간: 독립 세대 인정 기준으로 4년 → 8점
• 부양가족: 본인 + 부모 2명 → 2명 × 5점 = 10점
• 청약통장: 매월 10만 원씩 3년간 납입 → 3점

👉 총점: 21점

✔ 이 점수는 수도권 공공분양 경쟁 지역에는 부족할 수 있지만, 지방 소도시나 청년 특별공급의 경우 경쟁력이 있을 수 있습니다. 또한 추첨제 비율이 높은 민간분양에서는 가점과 무관하게 당첨 기회가 주어집니다.

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5. 점수가 낮으면 당첨 불가능? NO!

많은 청년들이 “내 점수로는 어차피 안 돼”라고 포기합니다. 하지만:

• 일부 민간분양은 추첨제 50% 적용
• 청년 우선공급, 특별공급은 낮은 점수로도 당첨 가능
• 신혼부부/생애최초 등 다른 조건과 병행하면 확률 증가

👉 당장 당첨되지 않아도 가점 쌓는 과정을 꾸준히 유지하면 추후 큰 기회로 연결됩니다.

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6. 실전 전략 요약

전략 항목	설명
무주택 기간 관리	세대 분리 후 전입신고로 무주택 기간 시작 인정 받기
청약통장 자동이체	매월 10만 원 이상 자동이체 설정 → 실적 누락 방지
부양가족 등본 관리	부모님 또는 자녀를 동일 세대에 포함시켜 점수 확보
지역 정보 분석	LH, 직방 앱 활용하여 커트라인 낮은 지역 공략

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7. 청약 가점 상승을 위한 장기 전략

1. 조기 세대 분리:
   만 30세 이전이라도 직장, 대학원 등의 사유로 독립 세대 분리 시 무주택 기간 인정 가능
2. 결혼/자녀 계획 시기 조절:
   배우자, 자녀 모두 부양가족으로 인정되어 점수 상승
3. 납입 횟수 누적 유지:
   청약 가점은 납입 ‘금액’이 아닌 ‘횟수’로 판단되므로 매월 납입이 중요
4. 주거복지 정책 연계 활용:
   청년주택드림 청약통장, 청년월세지원, 청년전세자금 대출 등 정책 병행 → 기회 확대

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8. 추천 연결 포스팅

 

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📝 이 포스팅은 2025년 4월 기준 정보에 따라 작성되었으며, 정책 변경에 따라 일부 내용이 달라질 수 있습니다. 최신 정보는 복지로, 마이홈, LH 홈페이지 등을 통해 확인하시기 바랍니다.