호주에서 집을 매수할 때 드는 부대비용 정리
호주에서 집을 매수할 때 드는 부대비용 정리 – 렌트할 때는 없던 세금과 고정비
렌트로 살 때는 매주 렌트비와 전기·가스·인터넷 정도만 신경 쓰면 된다. 하지만 집을 직접 매수하게 되면 비용 구조가 완전히 달라진다. 계약 단계에서 한 번 크게 나가는 비용이 있고, 집을 소유하면서 매년 반복적으로 발생하는 고정비도 생긴다.
특히 렌트할 때는 집주인이 부담하던 세금과 관리비를 이제는 직접 내게 되기 때문에, 처음 집을 사는 사람들은 예상보다 지출이 크게 느껴지는 경우가 많다. 어떤 비용들이 새로 생기는지 미리 구조를 이해해 두면 자금 계획을 훨씬 안정적으로 세울 수 있다.
계약부터 정산까지 한 번에 발생하는 비용들
Stamp Duty (Transfer Duty)
집을 구매할 때 구매자가 내는 가장 큰 세금이다. 주(State) 정부에 납부하는 세금으로, 매매가에 따라 금액이 크게 달라진다. 첫 주택 구매자라면 일정 조건에서 감면이나 면제가 적용될 수 있기 때문에, 계약 전에 반드시 자격 여부를 확인하는 것이 좋다.
Conveyancer / Solicitor 비용
호주는 부동산 중개소가 계약을 끝까지 관리하는 구조가 아니라, 컨베이언서(또는 변호사)가 계약서 검토, 특약 조정, 정산 준비, 등기 이전 절차를 담당한다. 계약 안정성을 확보하기 위해 거의 필수로 발생하는 비용이다.
Building & Pest Inspection
집 상태를 전문적으로 점검하는 검사 비용이다. 구조적 결함, 누수 흔적, 해충 문제 등을 리포트로 받아볼 수 있다. 렌트 인스펙션과는 수준이 다르며, 특히 단독주택 매수 시에는 사실상 필수로 진행하는 경우가 많다.
대출 관련 비용
대출을 이용하는 경우 은행 수수료, 감정평가 비용, 정산 수수료 등이 발생할 수 있다. 예치금 비율이 낮으면 LMI(렌더 모기지 보험)가 추가될 수도 있다. 브로커 수수료는 보통 은행이 부담하지만, 대출 자체에 따른 비용은 별도로 계산해야 한다.
등기 및 정부 등록 비용
소유권 이전 등록, 모기지 등록 과정에서 정부 수수료가 발생한다. 일반적으로 컨베이언서 비용과 함께 안내받게 된다.
집을 소유하면서 매년 반복되는 고정비
Council Rates (카운슬 레이트)
지방자치단체에 납부하는 일종의 지방세 개념이다. 쓰레기 수거, 도로 유지, 지역 서비스 비용이 포함된다. 렌트할 때는 집주인이 내던 비용이지만, 집을 소유하면 직접 부담하게 된다.
Water Rates (수도 기본요금)
렌트 시에는 집주인이 기본요금을 부담하고 테넌트는 사용량만 부담하는 구조가 일반적이다. 집을 소유하면 기본요금과 사용량 모두 직접 납부하게 된다.
Strata Levy (아파트·타운하우스 해당)
아파트나 타운하우스는 공용시설 유지 관리비가 매 분기 또는 연 단위로 발생한다. 엘리베이터, 공용 전기, 청소, 건물 보험 등이 포함되며 단지 규모와 시설에 따라 편차가 크다.
Home Insurance (집보험)
집 구조를 보호하는 빌딩 보험은 대출이 있는 경우 은행에서 가입을 요구하는 경우가 많다. 컨텐츠 보험을 함께 묶어 집 안 물건까지 보장하는 형태로 가입하는 경우가 일반적이다.
많이 헷갈리는 세금과 비용
Land Tax (랜드택스)
집을 샀다고 무조건 내는 세금은 아니다. NSW 기준으로는 투자용 부동산이나 여러 채를 보유한 경우, 토지가액이 기준선을 초과하면 부과된다. 실거주 1주택만 보유하는 경우에는 적용되지 않는 경우가 많다.
쓰레기 처리비
별도의 청구서로 나오기보다는 대부분 카운슬 레이트 안에 포함되어 부과된다. 렌트 시에는 집주인이 부담하던 비용이다.
신축·오프더플랜 관련 비용
신축이나 오프더플랜 매수의 경우 GST, 계약 구조, 정산 방식이 달라질 수 있다. 이 부분은 계약서와 컨베이언서 상담을 통해 반드시 확인하는 것이 안전하다.
예산을 잡을 때 현실적으로 보는 방법
집 매수 예산은 단순히 매매가와 대출 상환액만 보는 것이 아니라, 아래 세 가지 레이어로 나누어 보는 것이 안정적이다.
1) 정산 시 1회성 비용
- Stamp Duty
- 컨베이언싱 비용
- 빌딩·페스트 검사
- 대출 및 등기 비용
2) 매년 반복되는 고정비
- Council Rates
- Water Rates
- Strata Levy (해당 시)
- Home Insurance
3) 변동 유지비
- 수리·유지보수
- 가전 교체
- 예상치 못한 긴급 수리
관련 웹사이트 링크
Stamp Duty 계산기
카운슬 레이트 / 수도 요금 정보
부동산 매물 검색 사이트
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