호주 하우스 앤 랜드 패키지 정보 총정리｜장점, 단점, 계약 구조, 대출 시기

✨ 하우스 앤 랜드 패키지란?

"House and Land Package"는 토지 및 건축비를 함께 계약하여 구입하는 방식입니다. 건설사가 미리 설계도와 공사 계획을 제시하고, 소비자는 이를 바탕으로 토지와 주택을 함께 구입하게 됩니다. 주택 가격의 총액이 사전에 확정되고 설계도에 따른 신축 주택을 가질 수 있기 때문에, 첫 주택 구매자나 투자자에게 특히 인기가 높습니다.

✅ 하우스 앤 랜드 패키지가 가지는 대표적인 장점

1. 명확한 계약과 전체 가격 포함 가능
   → 토지와 건축을 하나의 패키지로 구성하여 예산 계획 수립이 수월합니다. 대부분 고정 가격 계약(Fixed Price Contract)으로 진행되어 비용 초과 위험이 낮습니다.
2. 새 집이라 유지보수 걱정 없음
   → 완공 후 몇 년간 유지보수 비용이 거의 없으며, 구조적 하자에 대한 보증(보통 6~7년)이 제공됩니다.
3. 최신 설계와 마감재 사용
   → 오픈 플랜 거실, 이중 유리창, 고효율 전기 설비 등 최신 주택 기준에 맞춘 기능을 갖출 수 있습니다. 일부 건설사는 바닥재, 주방 타일 등을 직접 선택 가능하게 해줍니다.
4. Stamp Duty(인지세) 절감 가능
   → 토지 계약 시점에만 인지세가 부과되며, 건물이 아직 없는 상태이므로 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
5. 정부 지원금(FHOG 등) 혜택 가능
   → 신규 주택이므로 First Home Owner Grant, First Home Buyer Assistance Scheme 등에 해당되어 최대 $10,000 이상의 보조금 수령이 가능합니다.
6. 공사 진행 상황을 직접 점검 가능
   → 공정별 진행 상황을 확인하며 하자나 설계 변경 사항에 적극 대응할 수 있습니다. 입주 전 최종 점검(Final Inspection)도 가능.

❌ 하우스 앤 랜드 패키지 단점 & 주의사항

1. 공사 기간이 길어질 수 있음 (6~12개월 이상)
   → 날씨, 자재 수급, 노동력 부족 등으로 착공 또는 준공이 지연될 수 있으며, 이 기간 동안 별도의 거주비(렌트)가 발생할 수 있습니다.
2. 추가 비용 발생 가능성(조경, 에어컨, 울타리 등)
   → 기본 사양에 포함되지 않은 항목들이 많을 수 있으며, Turnkey 옵션이 아닌 경우 입주 전에 추가 공사비가 필요할 수 있습니다.
3. 토지 계약과 건축 계약이 별도
   → 두 개의 계약을 각각 따로 체결하고 관리해야 하며, 계약 해지 조건과 벌금 조항을 반드시 확인해야 합니다.
4. 공사 품질 점검 필수
   → 모든 건설사가 동일한 품질을 제공하는 것은 아니므로, 시공 경험, 리뷰, 보증 내용 등을 미리 확인하고 필요 시 독립 건물 검사 인스펙터(Building Inspector) 고용을 고려해야 합니다.
5. 지역 인프라 미비 가능성
   → 신도시 개발 초기라면 교통, 학교, 병원 등의 인프라가 부족할 수 있으므로, 해당 지역의 Council 개발 계획 확인이 필수입니다.
6. 단기간 내 재판매 시 불리할 수 있음
   → 초기 공급 물량이 많고 커뮤니티가 형성되지 않은 상태에서는 매매가 쉽지 않으며, 단기간 내 시세차익은 기대하기 어렵습니다.

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📝 하우스 앤 랜드 패키지 계약 프로세스 요약

1. 설계 및 패키지 확인
   → 원하는 위치, 블록 크기, 주택 평면도 및 마감 사양 확인
2. 토지 계약 체결 + 계약금 납부 ($1,000~$5,000)
   → 계약 시 토지 가격과 결제일 확인, 계약금은 보통 토지 가격의 5~10%
3. 건축 계약 체결 + 계약금 납부 ($1,500~$5,000)
   → 빌더 선정 후 주택 설계도면 확정 및 마감재 옵션 선택
4. 토지 정산(Settlement) 시점에 대출 실행 또는 본인 자금 납부
   → 은행과 사전 승인받은 대출을 실행하여 토지 매입 완료
5. 건축 시작 → 공정률에 따라 분할 중도금 납부 (Construction Loan)
   → 기초공사(Base), 골조공사(Frame), 외장(Lock-up), 내부 마감(Fix-out), 최종(Final) 단계로 나뉨
6. 건축 완료 후 최종 점검 & 입주 준비
   → 하자 체크 및 수리 요청, Council 검사 통과 후 입주 승인 (Occupancy Certificate)

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🏦 하우스 앤 랜드 패키지 대출 구조와 시기 정리

대출은 두 단계로 나누어 진행됩니다

1. 토지 대출 (Land Loan)
   • 토지 계약 후 Settlement 시 실행됨
   • 이 시점부터 해당 금액에 대해 이자 발생
   • 예: $400,000짜리 토지 → 계약금 $40,000 납부 후 $360,000 대출 실행
2. 건축 대출 (Construction Loan)
   • 건축 공정률에 따라 단계별로 대출이 실행됨
   • 은행은 빌더가 공정 단계마다 발행한 인보이스에 따라 그때그때 돈을 지급함
   • 이자만 납부하는 ‘이자 전용 상환(Interest Only)’ 기간이 됨

💰 건축비 $400,000 예시 (6.0% 금리)

공정 단계	대출 실행 금액	월 이자	누적 잔액
기초 공사	$50,000	$250	$50,000
골조 공사	$100,000	$500	$150,000
외장 마감	$100,000	$500	$250,000
내부 마감	$100,000	$500	$350,000
최종 단계	$50,000	$250	$400,000

📌 관련 링크 바로가기

• 🏛️ NSW 주정부의 주택 및 건설 정책 보기
• 🏠 First Home Owner Grant (FHOG) 신청 가이드
• 🏘️ 호주 전국 부동산 매물 검색 (realestate.com.au)
• 🔨 건축 대출 개요 보기 (Moneysmart.gov.au)