호주 렌트 과정, 처음부터 입주까지

호주 렌트 과정, 처음부터 입주까지

호주 렌트 과정, 처음부터 입주까지

호주에서 렌트를 구하려고 하면 대부분 “예산부터 정해야지”라고 생각한다. 그런데 막상 Domain이나 realestate.com.au에 들어가 검색해 보면, 예산을 숫자로 먼저 정하는 게 생각만큼 쉬운 일이 아니다.

예를 들어 내가 생각한 예산이 주당 $300이라고 해보자. 그럼 그냥 $300대 매물을 찾으면 될 것 같지만, 실제로는 그 가격대에 집 자체가 거의 없다. 시세가 이미 $500, $600, $700 이상으로 형성돼 있기 때문이다. 렌트 가격은 지역에 따라 차이가 크기 때문에 “이 정도면 된다”고 딱 잘라 말하기는 어렵다. 그래도 실제로 매물을 보다 보면, 지방 지역에서도 주당 $400~$500 정도는 되어야 집 상태나 주변 환경이 어느 정도 안정적인 편이다. 이 기준으로 생각하면 시드니는 자연스럽게 그보다 더 높은 예산을 잡아야 선택지가 생긴다.

특히 방 3개짜리 하우스나 넉넉한 아파트를 기준으로 보면, 시드니에서는 현실적으로 주당 $500~$600 이상은 기본으로 잡아야 한다. 이건 특정 고급 지역 이야기라기보다, 평균적인 생활권 기준으로 봤을 때 그렇다. 집의 컨디션도 많이 좌우가 될 것이다.

그래서 실제로는 예산을 먼저 ‘숫자’로 고정하기보다, Domain 같은 부동산 사이트에서 가고 싶은 지역을 몇 개 찍어 보고 그 동네 시세를 확인하면서 예산을 다시 조정하게 된다.

Parramatta, Ryde, Blacktown, Hurstville, Penrith 같은 지역을 하나씩 눌러 보다 보면, “아, 이 동네는 3베드 기준으로 $550부터 시작하는구나.” “여긴 $600 넘어야 선택지가 생기네.” 같은 감이 자연스럽게 잡힌다.

이 과정을 거치고 나면 비로소 ‘내가 감당 가능한 예산’이 현실적인 숫자로 정리된다. 이제 그 다음 단계는, 마음에 드는 매물을 직접 고르는 일이다.

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마음에 드는 매물을 찾았을 때, 그 다음에 하는 일

Domain에서 매물을 보다 보면 사진도 괜찮고 위치도 마음에 드는 집이 하나쯤 눈에 들어온다. 이때부터 흐름이 조금 빨라진다.

우선 오픈 인스펙션(Open Inspection) 날짜를 확인한다. 렌트의 경우 호주는 대부분 정해진 시간에만 집을 볼 수 있다. 인기 있는 집일수록 inspection 시간이 짧고 사람들이 많이 몰린다. 조금이라도 집이 마음에 들면, “이 집이 내가 실제로 살 집이 될 수도 있다”는 생각으로 꼼꼼하게 보는 편이 좋다. 대부분은 한 번 보고 결정해야 하고, 다시 볼 기회가 거의 없다. 인스펙션이 여러 번 잡혀 있어서 재방문이 가능한 경우가 아니라면 더더욱 그렇다.

집을 보러 가면 단순히 구조만 보는 게 아니라, 실제로 살았을 때 불편하지 않을지를 본다. 수압이 약하지 않은지, 에어컨이 제대로 작동하는지, 햇빛이 얼마나 들어오는지, 집 안에 습기 냄새나 곰팡이 흔적은 없는지 같은 부분들이 은근히 중요하다. 주차 공간이 있다면 차가 실제로 편하게 들어가는지도 한 번쯤 눈으로 확인하는 게 좋다.

집이 괜찮다고 느껴지면, 그 자리에서 바로 신청 준비를 한다. 좋은 매물은 하루만 지나도 지원자가 몰려서 기회를 놓치기 쉽다.

신청할 때 준비해야 하는 것들

렌트 신청은 대부분 온라인으로 진행된다. 미리 준비해 두면 좋은 것들은 다음과 같다.

• 신분증: 여권, 비자 등
• 소득 증빙: 최근 급여명세서(Payslip), 고용계약서
• 은행 잔고/거래 내역: Bank Statement
• 레퍼런스: 이전 렌트(집주인/부동산), 직장 레퍼런스
• 렌트 히스토리: 있으면 확실히 유리

신청서에는 간단한 자기소개를 쓰는 칸이 있는데, 직업이 안정적이고 장기 거주 의사가 있다는 정도만 자연스럽게 적어도 충분하다. 과하게 꾸밀 필요는 없다. 보통 한 집만 기다리기보다는 몇 군데 동시에 지원하는 경우가 많다.

부동산 심사와 승인 과정

신청서를 제출하면 부동산에서 확인 전화를 하거나 이메일을 보낸다. 직장에 전화가 오기도 하고, 이전 집주인에게 연락이 가기도 한다.

빠르면 하루 이틀 안에 결과가 나오기도 하지만, 경쟁이 심한 지역은 며칠씩 걸리기도 한다. 이 기간에는 추가로 요청하는 서류가 있는지 메일을 자주 확인하는 게 좋다. 승인이 나면 계약서가 이메일로 온다.

계약서 확인과 첫 비용 납부

계약서에는 계약 기간, 렌트 인상 조건, 중도 해지 조건 같은 내용이 들어 있다. 대부분 6개월 또는 12개월 계약이 많다.

서명 후에는 보증금(bond)과 첫 렌트를 송금한다. 승인이 나고 계약서를 사인하면, 보증금에 더해 처음에 보통 2주치 렌트를 함께 낸다. 막상 송금할 때 보면 한 번에 나가는 금액이 꽤 크게 느껴진다. 그래서 렌트를 알아보기 전부터 초기 비용을 어느 정도 여유 있게 준비해 두는 편이 마음이 편하다. 보증금은 집주인에게 직접 가는 게 아니라, 정부 기관에 예치된다. 입금이 확인되면 열쇠 픽업 일정이 잡힌다.

입주 전, 꼭 해야 하는 일

열쇠를 받으면 집 상태를 기록하는 컨디션 리포트(Condition Report)를 작성하게 된다. 이 단계는 나중에 보증금을 돌려받을 때 굉장히 중요하다.

벽 스크래치, 바닥 찍힘, 문 손잡이 헐거움, 작은 얼룩까지도 사진으로 남겨 두는 게 좋다. 처음엔 귀찮지만, 이걸 제대로 안 해두면 퇴거할 때 불필요한 분쟁이 생길 수 있다. 막상 집에 와서 다시 생각해 보면, 방금 봤던 집 구조나 흠집 위치가 잘 기억나지 않는다. 사진을 안 찍어 두면 다시 확인할 방법도 없고, 그게 은근히 귀찮다. 그래서 나는 인스펙션 때 위치가 한눈에 보이도록 사진을 많이 찍어 두는 편이다.

실제 입주 후 흐름

입주가 시작되면 전기, 가스, 인터넷을 연결하고 생활이 시작된다. 처음 며칠은 생각보다 자잘한 문제가 생기는 경우가 많다. 이런 내용은 전화보다는 이메일로 남겨 두는 게 기록 관리에 좋다.

집이 완전히 익숙해지는 데는 몇 주 정도 걸린다. 처음 렌트라면 완벽한 집을 찾기보다, 무난하게 승인받을 수 있는 집부터 시작하는 것도 충분히 좋은 선택이다.

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집 찾을 때 필수 부동산 웹사이트

아래 사이트 두 개만 꾸준히 보면, 동네 시세 감 잡는 데는 충분하다. 특히 지도(Map) 보기로 가격대가 한눈에 보이는 편이라 편하다.

• Domain (domain.com.au)
• Realestate (realestate.com.au)

* 지역/매물 경쟁 상황은 시기별로 달라질 수 있으니, 같은 동네도 최근 매물 기준으로 가격대를 다시 확인하는 게 안전하다.